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時來天地皆同力，運去英雄不自由。
明為救兵，實則抄底。王健林此時的心情，想必喜憂參半。喜的是萬達獲得了“輸血”，債務(wù)危機得以緩解。憂的是萬達廣場，畢生心血，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)，終究還是被人抄底了。2012年，有媒體問王健林，他的“人生目標”是什么？58歲的王健林回答，他畢生的目標，就是創(chuàng)造一個世界一流的企業(yè)。“如果這時歇氣，打打高爾夫、泡泡吧。過個五年回頭看，可能機會就沒了。”無論是人生的時間窗口，還是市場的機會窗口，都讓王健林覺得“時不我待”。那幾年，他一直強調(diào)速度：萬達必須再快一點，必須要快。快，意味著減少時間。如果要超出企業(yè)正常的成長速度揠苗助長，是需要付出代價的，這個代價就是負債。對于萬達這樣的房地產(chǎn)企業(yè)而言，在減少時間成本的同時，就必然帶來負債的增加。這就是所謂的空間換取時間。在給員工培訓時，王健林曾對自己的“經(jīng)驗”引以為傲：“萬達玩的是空手道，這是做生意的最高境界?！?/span>甚至在老王的名言中，還有諸如“清華北大，都不如膽子大”的言論。上行周期，膽子大才能賺大錢；下行周期，膽子小才能活下來。膽大的王健林，之所以沒有落到皮帶哥的下場，核心原因還是老王的眼界更高明，他堅定不移地將萬達商業(yè)作為了基本盤。中國200多個城市，布局了近500家萬達商業(yè)廣場，每年人流量幾十億人次，營收數(shù)百億元。這不僅是萬達的基本盤，更是中國商業(yè)地產(chǎn)的基本盤。王健林曾說，萬達什么企業(yè)都能丟，只有萬達商業(yè)不能丟，只要掌控著萬達商業(yè)，萬達集團就可以“任憑風浪起，穩(wěn)坐釣魚船”。2017年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)加大嚴控力度，正在全球高歌猛進的萬達突遭“股債雙殺”。王健林 “斷臂求生”，接連拋售旗下酒店和文旅項目，放棄了大量海外資產(chǎn)。自此之后，王健林的業(yè)務(wù)戰(zhàn)線大幅收縮，回歸到了萬達商業(yè)的基本盤運營。甚至從2017年開始，王健林開啟了萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略：萬達不出萬達廣場的資金，只輸出品牌，負責設(shè)計、建設(shè)、招商與運營，并按比例分得收益。萬達轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)之路，意味著王健林到了不得不降低萬達杠桿的地步。但是，只要萬達一天沒有成功上市，高負債帶來的企業(yè)資金壓力就難以徹底緩解。2021年，為推動萬達上市，王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、太盟投資等22家資本達成合作協(xié)議，對珠海萬達商管（萬達上市的主體公司）投資約380億元。其中，有近180億的資金來自太盟。王健林人脈深厚，可是資本的錢沒那么容易拿。380億元的投資協(xié)議附帶了對賭條款，約定萬達最遲要在2023年完成上市，否則就要向投資者回購股份，并額外支付補償。王健林此舉，本質(zhì)是借助新杠桿來降低舊杠桿。無奈運去英雄不自由，魔法沒能解除魔法。2021年到2023年間，萬達先后四次沖擊IPO，均未成功。最終賭協(xié)議激活，萬達承受著高達數(shù)百億的回購資金壓力。2023年11月，據(jù)彭博社的報道，珠海萬達商管計劃在未來四年內(nèi)逐步向投資者償還300億元的股權(quán)回購款項，并提議以其超過20%的股權(quán)作為抵押。然而，這一初步方案當時并未獲得投資者的接受。對賭大限將至，萬達如果無法解決資金困局，就會進入剛性兌付，后果不堪設(shè)想。2023年12月12日，萬達對外官宣，太盟投資集團與大連萬達商管，共同簽署新投資協(xié)議。萬達披露，太盟將聯(lián)合其他投資者，在2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)其贖回后，對珠海萬達商管再投資。協(xié)議框架簽訂之后，今年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連香格里拉酒店舉行簽約儀式，萬達將獲得投資人約600億元的投資。這筆投資是近5年來中國最大的一筆私市股權(quán)投資，600億的“救命錢”將注資到一家名為“大連新達盟”的公司（萬達商業(yè)實控企業(yè)），大連萬達商管持股40%，太盟等投資人股東總計持股60%。王健林獲得“救命錢”的代價，就是失去了對萬達商業(yè)的絕對控制權(quán)。雖然按照協(xié)議萬達仍是單一最大股東，但如果未來投資人成為一致行動人，則完全有能力完全掌控公司。協(xié)議簽訂之后，600億投資卻遲遲未到，以至于到了7月份還有三家萬達廣場被“賣身”。直到9月初，在王健林熬了5個月之后，“救兵”終于姍姍來遲。近日，大連新達盟商業(yè)管理公司發(fā)生了工商信息變更，注冊資本由162.1億元增至405.2億元，投資總額變更為513億元。此外，新達盟股東在原有的大連商管和大連萬裕之外，新增太盟、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本。與此同時，新達盟董事會成員擴充至13人，其中5人來自萬達，另外8人代表各方投資者，企業(yè)法人、董事長也從王健林手下的肖光瑞變更為太盟資本的中國總裁黃德煒。公司法人、股東以及董事會高管的系列變更，意味著援軍帶著救命錢終于來了。此前8月下旬，就再次傳出杭州拱墅萬達廣場掛牌賣身的消息，可之后幾天就被萬達辟謠，推測也和救兵到位有關(guān)。盡管600億救命錢能夠幫助萬達度過眼前的危機，但對王健林來說或許難以高興起來。資本僅花了600億就獲得了60%的股權(quán)，折算下來全國近500家萬達廣場在這次的交易中估值1000億，平均每家萬達廣場的估值才2億元。要知道，8月份被傳言賣身的杭州拱墅萬達掛牌價就有14.8億。不過當下的經(jīng)濟環(huán)境，如果“零售”萬達廣場，賣價或許高，可是周期長，萬達和王健林都耗不起。留得青山在，不怕沒柴燒。王健林低價賤賣了大部分股權(quán)，但好歹是活下來了。在哀鴻遍野的地產(chǎn)行業(yè)，老王的處境已經(jīng)好太多。在許多人眼中，王健林的標簽是“中國首富”，容易被忽略的是，今年王健林已經(jīng)70歲了。古稀之年，不知道王健林是否還堅守著12年前“打造世界一流公司”的心力，但是能確定的是，他的膽子已經(jīng)不再像之前那么大了。
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2024-09-13 13:56:10