9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月房價(jià)數(shù)據(jù)，相關(guān)數(shù)據(jù)走勢(shì)仍呈頹勢(shì)。

從新建商品房情況看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，8月70城中僅上海、南京兩城房價(jià)環(huán)比為正，其中上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月漲幅第一，成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市。

除了個(gè)別房價(jià)上漲城市，當(dāng)下新房市場(chǎng)整體仍呈降價(jià)趨勢(shì)，且指標(biāo)有所惡化。

“8月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，相比7月份-0.6%的環(huán)比漲幅，目前該指標(biāo)有所惡化?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明各地降價(jià)促銷的力度有所加大，企業(yè)加快去庫存和回籠資金的需求更為迫切。

分城市等級(jí)看，8月份一二三線城市的房價(jià)指數(shù)，環(huán)比漲幅分別為-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比漲幅則為-4.3%、-5.3%和-6.2%，總體上僅一線城市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，5月份以來環(huán)比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，在本輪樓市復(fù)蘇中扮演了“領(lǐng)頭羊”角色。

“市場(chǎng)此前的復(fù)蘇過程遇到阻力，側(cè)面說明淡季過程中，房企降價(jià)促銷力度增大，當(dāng)然也和各地放松價(jià)格管控有關(guān)系?！眹?yán)躍進(jìn)稱，近期城市數(shù)據(jù)也說明，強(qiáng)一線和二線城市將成為樓市復(fù)蘇的先行者，人口導(dǎo)入速度快、產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)多的城市，市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)更好。

相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整更為徹底。

8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一線城市二手房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大的同時(shí)，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅同樣比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%。

“根據(jù)算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-8.6%。相比此前兩個(gè)月，8月份數(shù)據(jù)略顯疲軟?！眹?yán)躍進(jìn)稱，這說明8月份是市場(chǎng)淡季，加上高溫等因素，購房需求偏弱，房東降價(jià)讓利動(dòng)作比較明顯。

其中尤其值得注意的是，8月一線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大?！岸址績r(jià)格總體上讓利力度是比較大的，需要警惕的一個(gè)現(xiàn)象是，此前限購等政策放松后，一些二手房交易不錯(cuò)，但若是后續(xù)潛在需求沒有跟上，二手房交易也會(huì)遇到壓力。”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年的二手房市場(chǎng)，業(yè)主被迫降價(jià)現(xiàn)象極為顯著。有房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在整體市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，一旦業(yè)主決定賣房，如果想快速出售，要把價(jià)格調(diào)整到同小區(qū)較低位，甚至所在區(qū)域水平的較低位，這樣才能吸引來看房的人，否則難有人問津。

有上海業(yè)主便表示，自己年初將房子正式掛牌，本以來幾個(gè)月就能賣掉，沒想到連續(xù)三個(gè)月，房子都沒有帶看，預(yù)訂的新房也急需資金，中介稱要想快點(diǎn)出售，最好降到小區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)位?！安毁u有資金壓力，賣了舍不得，更別說是低價(jià)賣?！边@是當(dāng)下不少業(yè)主的心聲。

中指院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴第一財(cái)經(jīng)，目前，二手房市場(chǎng)整體仍延續(xù)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分業(yè)主存在置換改善需求，趁市場(chǎng)低谷期進(jìn)行住房改善；此外，部分業(yè)主預(yù)期房價(jià)將繼續(xù)下行，選擇出售房屋以優(yōu)化資產(chǎn)配置。

深中房協(xié)還表示，進(jìn)入8月份以來，市場(chǎng)博弈烈度與強(qiáng)度明顯強(qiáng)于上半年，業(yè)主價(jià)格“讓步”幅度有進(jìn)一步加劇趨勢(shì)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)表面“穩(wěn)健”的基本盤仍不牢固。“今年以來看似穩(wěn)健修復(fù)的二手房市場(chǎng)，相當(dāng)大一部分在于業(yè)主端對(duì)價(jià)格的讓步?！?/p>

對(duì)上述現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)下二手房市場(chǎng)最大的問題已經(jīng)暴露：即“接盤人”比較少。此次一線城市二手房價(jià)格也出現(xiàn)較大幅度下跌，說明二手房市場(chǎng)亟需有新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣，才能真正提振二手房的交易市場(chǎng)。