最近的樓市可不太平，一個令人揪心的現(xiàn)象愈演愈烈:存量房無人買，二手房更是慘不忍睹。什么?我花幾十萬買下的房子，轉手就賣不出去了?這年頭怎么什么毛病都讓存量房給碰上了?

先來扒拉扒拉，什么叫存量房?顧名思義，就是市場上待售的二手房唄。沒錯，就是那些曾經被寄予厚望，指望升值的"香餑餑"?？涩F(xiàn)在呢?存量房成了"燙手山芋"，開發(fā)商和業(yè)主們都愁眉不展。這到底是怎么一回事兒?

想當年，存量房那可是金光閃閃的"印鈔機"。誰買了就等著數(shù)錢，動輒翻個兩三番。可沒曾想，這廝如今竟然成了"過街老鼠"，人人喊打。你瞅瞅，一二線城市還勉強撐著，三四線城市那叫一個慘不忍睹，一套房降個十幾二十萬都沒人瞅一眼。建了那么多年的房子，如今竟淪落到無人問津的地步，開發(fā)商的心在滴血啊!

再瞧瞧存量房為啥賣不動?說白了，就是供需失衡。當初那幫投資客一擁而上，把房子當韭菜，薅了一茬又一茬。結果呢?韭菜再難長了，炒房客的熱情也被澆滅了。一線城市庫存積壓，二三線更是慘不忍睹。

現(xiàn)在購房者眼光那叫一個挑剔。動不動就嫌棄存量房又老又破，周邊配套跟不上，價格還死貴。就這德行，誰還舍得掏錢買單?再加上宏觀經濟下行，大伙兒手頭都緊巴巴的，剛需都不敢買，更別提改善型需求了。就這樣，一二手房都開始積壓，庫存越來越高，房價也岌岌可危。

關鍵時刻，政策還在"添堵"。本想靠棚改貨幣化去庫存?沒門兒!如今這政策早就剎車了。指望公租房能消化一部分存量?做夢吧!現(xiàn)在公租房自顧不暇，哪有閑工夫照應存量房?再瞅瞅"房住不炒"那四個大字，投資客和炒房團早就退散了。這一招一招下來，存量房的活路是越堵越窄嘍。

怎么辦?眼瞅著房子變"爛尾"、資產貶值，開發(fā)商和業(yè)主那個急啊。有人喊，要不咱給老破小整個"以舊換新"?把老房子推倒重建，說不定還能重獲新生?別做夢了，就現(xiàn)在這地產融資環(huán)境，你上哪兒找錢?再說，業(yè)主肯配合嗎?

還有人提議，政府要不收購點存量房，當做公租房?這主意倒是不錯，就是不知道財政能不能吃得消。要我說，最要緊的是繼續(xù)"房住不炒"，遏制投機，同時完善住房信貸，放寬限購。讓更多無房家庭能買得起房，二手房的市場才有救。

存量房這攤子事，說到底還是中國房地產的結構性矛盾。這些年，有多少人把房子當"印鈔機"，有多少年輕人被高房價扼住了喉嚨?樓市一日不平穩(wěn)，買房的錢就一日不敢花。經濟怎么搞?民生怎么保?這個問題，不單單是地產商要頭疼，更是牽動著億萬家庭的神經。

化解存量房之困，不能靠"頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"。關鍵是推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓房子回歸居住屬性。只有各方形成合力，齊抓共管，標本兼治，才能讓一二手房都有人要，價格不虛高，居者有其屋。唯有如此，老百姓的安居夢才能照進現(xiàn)實。

句句屬實，字字誅心。我們不能把頭埋在沙子里，更不能把希望寄托在房價漲上。存量房的"骨灰盒"已經擺在眼前，我們必須未雨綢繆，早作打算。只有轉變發(fā)展方式，推動高質量發(fā)展，才能讓樓市駛入健康軌道，讓中國經濟行穩(wěn)致遠。

在這個大變局的時代，每個人都要審時度勢，理性對待房子。無論是買房置業(yè)，還是換房改善，我們都要量力而行，不盲從，不跟風。