517樓市新政出臺后，僅有這三個城市新房價格環(huán)比上漲，樓市仍面臨這三大壓力

在5月17日樓市出臺力度空前的救市政策，5月樓市表現(xiàn)怎么樣？

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，70個大中城市5月房價變化，僅有3個城市新房房價環(huán)比上漲，分別是上海，成都和西安，其他67個大中城市同比全線下跌，也就說517新政出臺后，并沒有立竿見影的效果。

我們先來看看這環(huán)比上漲的三個城市，上海5月新房房價唯一一個環(huán)比和同比都上漲的城市，其中環(huán)比上漲了0.6%，同比上漲了4.5%，從數(shù)據(jù)看，上海是新政出臺后表現(xiàn)最好的城市，表現(xiàn)好的原因除了新政外，還有上海其他系列政策支持，如解除限購，調(diào)整首付比例，降低購房門檻等。

我們在看看成都，成都新房環(huán)比降了0.7%，同比也是微微上漲，僅有0.2%。在新政之前，成都已全面取消了限購，搖號買房，價格限制等政策。

西安環(huán)比也是下降，環(huán)比下降了0.1%，同比漲幅相比還比較大，同比上漲了3.8%，漲幅僅次于上海。

我們來看一下，三個同比上漲城市共性，重點三個：一是都是限購型城市，5月做了相對全面取消限制政策。二是都是強一二線城市，人口基礎(chǔ)大，產(chǎn)業(yè)強，購買力強。三是近幾年樓市整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

我們再來看看二手房市場，表現(xiàn)更為慘淡。

據(jù)統(tǒng)計，70個大中城市全部下跌，同比環(huán)比房價沒有一個城市有上漲。

從同比數(shù)據(jù)來看，下跌幅度都還不小，其中同比下跌超過10%的都有三個城市，分別是武漢，廈門和徐州。徐州同比下跌最大，達到了12.4%。

綜合新房和二手房來看，517新政之后，并沒有給樓市帶來實質(zhì)性止跌，僅是很微弱的減緩了下跌趨勢，當(dāng)前樓市仍面臨巨大的壓力，主要是以下三個方面：

一是信心沒有恢復(fù)，預(yù)期繼續(xù)下探

據(jù)統(tǒng)計5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.01。相比四月降低了0.01。

新政執(zhí)行后，對樓市信心和預(yù)期并沒有得到緩解，從一定程度上，反而加劇了觀望情緒。

樓市向來都是預(yù)期市場，預(yù)期不足，需求就不足，很難改變目前樓市困境。

二是銷售放緩，庫存壓力繼續(xù)加大

據(jù)統(tǒng)計1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

在待售面積增加，銷售減速的大背景下，房企壓力日益加大，未來房企降價促銷將是大趨勢，房價可能繼續(xù)會下降。

?三房企資金到位大降，房企交付困難，仍存暴雷隱患

據(jù)統(tǒng)計?1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，其中定金及預(yù)收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

從數(shù)據(jù)中看出，房企重要銷售回籠資金降了三四成，這將大大制約房企資金回籠，對房企債務(wù)清償以及房子交付帶來很大不利影響。對于在其他端口融資弱的房企，預(yù)期交付風(fēng)險和暴雷風(fēng)險將加大。

如果出現(xiàn)交付問題和暴雷問題，又將是致命的影響，帶來負向循環(huán)。

總之，從目前各方面情況來看，今年下半年樓市下行壓力仍很大，短期觸底可能性不大。

在這樣背景下，下半年促穩(wěn)的政策有望繼續(xù)出臺，以保障樓市平穩(wěn)運行，比如利率再下調(diào)，去庫存舉措，融資支持等。

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