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京能西賢府與中建和頌九里，不是冤家不聚頭。

1月4日，中建信和以總價38.525億摘得L42地塊，而L44地塊則由京能置業(yè)以總價38.41億拿下，溢價率均為15%，銷售指導(dǎo)價都是8.3萬/㎡ 。

它們都在盧溝橋旁的大瓦窯地鐵旁，只有一路之隔，中建和頌九里在西，地塊呈三角形，臨近張儀村路；京能西賢府在東，地塊南北走向。

位置幾乎相同，但容積率不一樣，必須走差異化，否則大家的日子都不好過。

怎么個差異呢？花姐來逐一解析。

1、關(guān)于地鐵遠近。它們都緊鄰大瓦窯地鐵站，京能西賢府離得更近一些，它的7#恨不得離地鐵出站口才10-20米，而中建和頌九里在地鐵站的西北方向，還得跨過一個環(huán)島；

2、從小配套上看，京能西賢府會優(yōu)于中建和頌九里。京城西賢府北面有一座23層的酒店，和兩座3層的商業(yè)，而中建和頌九里是純住宅，想去消費，還得過大瓦窯中路；

3、從居住舒適度，中建和頌九里會強于京能西賢府，雖然中建地塊呈三角形，沒有京能置業(yè)那么方正，但中建信和南向是一條寬約近50米的綠化帶，讓第一排房子有了無敵視野，而且不受噪音干擾。換句話說，它的房子間距拉得比京能置業(yè)更開；

4、從戶型配置上看，京能西賢府定位更高端，純改善，戶型面積在125平米（88套）、154平米（268套）和173平米（72套），而中建信和的戶型面積為112平米（254套）、134平米（246套）、152平米（72套）。兩者直接拼刺刀的是154平米和152平米戶型；

5、從容積率上看，中建和頌九里為2.8，京能西賢府為3.0，中建和占有優(yōu)勢。如果刨去北面的酒店和商業(yè)，京能置業(yè)的住宅6.44萬平米，中建信和的住宅面積7.19萬平米；

6、從得房率上看，中建和頌九里的洋房1#78.74%、2#81.11%，小高層3#77.71%、4#76.84%、5#77.49%、6#7#8#都是74.43%、9#77.13%；京能西賢府的洋房4#79.57%、7#81.48%，小高層1#76%、2#75.86%、3#78.8%、5#75.5%、6#76%。整體而言，京能西賢府的得房率要高于中建和頌九里；

7、兩個樓盤位置很近，規(guī)劃的條件都差不多，導(dǎo)致它們在產(chǎn)品設(shè)計上差別不大，主要表現(xiàn)在偷面積上，南面和北面都將陽臺變成使用面積，偷的尺度都很大；

8、地塊形狀上，中建和頌九里是三角形，京能西賢府南北走向、方正。但中建和頌九里的斜邊很有特色，不臨馬路，而是寬達50米的綠化帶，劣勢變成優(yōu)勢，沒有遮擋，樓棟之間也基本沒有角煞，但京能西賢府則飽受角煞之困；

9、價格上，中建和頌九里的最高預(yù)售單價8.59萬元/平米，最低預(yù)售單價7.88萬元/平米——6#和8#，懸殊很大；京能西賢府的預(yù)售均價最高為8.59萬元/平米，最低為8.13元/平米。

10、中建和頌九里的開發(fā)商中建信和，央企；京能西賢府的開發(fā)商是京能股份，北京本土上市國企。