房財(cái)經(jīng)網(wǎng) 每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的的。大家好，這里是樓花網(wǎng)。

等待，最是熬人。

從央行的“517新政”出臺(tái)后，北京樓市一直在等待細(xì)則的落地。購(gòu)房者在等，開發(fā)商在等，銀行也在等，等來(lái)等去，卻等到了其它城市陸續(xù)到來(lái)的好消息，北京這邊就更加焦急了。

越焦急，就越猶豫，購(gòu)房者越不敢簽正式購(gòu)房合同。

沒(méi)有正式合同，只算是認(rèn)購(gòu)，無(wú)法貸款，無(wú)法網(wǎng)簽，這導(dǎo)致北京的網(wǎng)簽數(shù)字非常不理想，進(jìn)而影響購(gòu)房者的信心——北京樓市賣得不好。

因?yàn)椋?gòu)房者獲取公開的、權(quán)威的信息，只有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。對(duì)開發(fā)商的熱銷海報(bào)，一點(diǎn)兒也不感冒了。

等待的過(guò)程中，有很大一部分人選擇了退定，甚至有一部分人多個(gè)樓盤下定、砍價(jià)，最好導(dǎo)致退定糾紛頻出。據(jù)說(shuō)，北京樓市的成功簽約率只有六成。也就是說(shuō)，如果100人認(rèn)購(gòu)了，只有60人會(huì)下單買房。

這是一個(gè)十分可怕的數(shù)字。長(zhǎng)久以往，會(huì)擊垮人們脆弱的信心。

售樓處，渠道商，房產(chǎn)中介，北京每一個(gè)有關(guān)購(gòu)房的場(chǎng)所，都在等待那只靴子何時(shí)落地？靴子到底長(zhǎng)啥樣？

6月26日，北京房地產(chǎn)新政終于來(lái)了。這里是中國(guó)樓市最后的堡壘。

主要有三點(diǎn)：

1、購(gòu)買首套住房，最低首付款不低于20%，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(下稱LPR)減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2、購(gòu)買二套住房，北京五環(huán)以內(nèi)最低首付款不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。五環(huán)以外最低首付款不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

3、對(duì)北京戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

簡(jiǎn)而言之，降低首付比例，降低了貸款利率。這對(duì)于廣大的北京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)重大利好。

對(duì)于地產(chǎn)商而言，更是有久旱逢甘霖之感，只是稍有遺憾，它們來(lái)得有點(diǎn)遲了。滿打滿算，2024年上半年只剩下４天了。在這4天里，如何讓認(rèn)購(gòu)者成功轉(zhuǎn)化，是個(gè)關(guān)鍵。而收到房子的全部首付款，和讓銀行放全款，那一定是下半年的事情了。

放眼北京的新盤，網(wǎng)簽數(shù)字實(shí)在是太可憐了?；ń慊撕芏鄷r(shí)間，對(duì)北京2023年以來(lái)取得預(yù)售許可證的39個(gè)主要在售樓盤做了個(gè)梳理，今天先公布它們的網(wǎng)簽率。

在整體上看，它們的平均網(wǎng)簽率為23.29%。網(wǎng)簽率最低的前十位為：中海公元里0%，花香壹號(hào)0%，建投國(guó)貿(mào)0.9%，中建云境1.2%、中環(huán)悅府1.5%、保利頤璟和煦1.6%、中海豐和叁號(hào)院2%、北京潤(rùn)府2.65%、元璽4.4%和頤和公館4.44%。

網(wǎng)簽率為個(gè)位數(shù)的還有，中海寰宇天下天鏡4.45%、璟上蘭園5.86%、華潤(rùn)璞瑅潤(rùn)府6.4%和中海永定玖里8.7%。

網(wǎng)簽率在10%-30%之間的有，望京國(guó)譽(yù)府10.26%、森與天成10.51%、印香山11.11%、招商臻園12%、縵云ONE12.38%、招商璽14.14%、京熙潤(rùn)府15.34%、中海寰宇未來(lái)20.23%、香山樾21.81%和保利璟山和煦22.3%。

網(wǎng)簽率在30%-50%之間的有，融創(chuàng)壹號(hào)院30.28%、北京國(guó)賢府30.66%、梧桐星宸32.31%、中建玖玥府32.5%、融創(chuàng)ONE937.5%、招商璀璨時(shí)代39.57%、建發(fā)觀云堂42.42%、興城之星47.52%和保利朝央和煦50%。

網(wǎng)簽率超過(guò)50%的有，萬(wàn)科東廬53.77%、中建國(guó)賢府55%、建發(fā)觀云56.15%、招商璀璨公元61.92%、中信國(guó)安府71.83%和西紅門橡樹灣72.98%。

從上面數(shù)字可以看出，網(wǎng)簽率為個(gè)位數(shù)的樓盤有14個(gè)，占比三成以上。如此下去，北京樓市焉能好轉(zhuǎn)？

如今，北京新政的來(lái)了，但愿不會(huì)有下一個(gè)政策。因?yàn)?，最怕的是政策沒(méi)有出完，大家都在觀望。