5月9日，杭州、西安先后宣布取消限購(gòu)，截至目前，僅剩北京、上海、深圳、廣州、天津、海南6省市仍執(zhí)行限購(gòu)政策。
2022年以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已有24個(gè)省市取消限購(gòu)令，住房限購(gòu)政策曾在我國(guó)樓市留下濃墨重彩的一筆，現(xiàn)在逐步進(jìn)入尾聲。
那么，取消限購(gòu)令到底能帶動(dòng)多少購(gòu)房熱情？
消息發(fā)布后市場(chǎng)迅速反應(yīng)，杭州二手房掛牌量激增，不少業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的反應(yīng)則不盡相同，有的已經(jīng)連續(xù)帶看20多套房，客戶一天就成交。有的兩天過去了都沒開始聯(lián)系客戶，還不慌不忙。
住房限購(gòu)政策進(jìn)入尾聲
樓房限購(gòu)也叫家庭購(gòu)房限購(gòu)令，最先在北京、上海、深圳、廈門實(shí)行。2010年9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令。
其基本規(guī)定是，各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房等。
“限購(gòu)令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。限購(gòu)令實(shí)行后，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。隨著樓市變化，各地政府不斷重新調(diào)整政策。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來一年多時(shí)間里，全國(guó)各地共發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策超過80次。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年底以來，已經(jīng)有24個(gè)城市宣布全面取消限購(gòu)，截至目前，僅剩北京、上海、深圳、廣州、天津、海南6省市仍執(zhí)行限購(gòu)政策。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)新浪新聞《在場(chǎng)》表示，限購(gòu)政策的取消或放松可以釋放一部分被抑制的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于剛性和改善性需求的購(gòu)房者。不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同，取消限購(gòu)令的影響也會(huì)有所差異。一些供大于求的地區(qū)可能會(huì)看到更明顯的需求增長(zhǎng)。
取消限購(gòu)令通常不會(huì)單獨(dú)存在，往往會(huì)與其他樓市新政如降低首付比例、調(diào)整房貸利率等配合使用，以期達(dá)到更好的市場(chǎng)調(diào)節(jié)效果。
接下來，大家可以重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)數(shù)據(jù)的變化：
成交量：新房和二手房的成交量變化，可以直觀反映市場(chǎng)活躍度。
房?jī)r(jià)走勢(shì)：不同城市，特別是核心城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。
庫(kù)存水平：新建商品住宅的庫(kù)存量和去化周期，反映市場(chǎng)的供需狀況。
土地市場(chǎng)：土地成交情況，包括成交面積、成交價(jià)格以及溢價(jià)率等，預(yù)示著未來市場(chǎng)供應(yīng)。
房企動(dòng)態(tài)：房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況、拿地行為和融資狀況，可以反映市場(chǎng)的信心和預(yù)期。
政策導(dǎo)向：中央和地方政府發(fā)布的相關(guān)房地產(chǎn)政策，及其對(duì)市場(chǎng)的影響。
宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：如GDP增速、居民收入增長(zhǎng)等，宏觀經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有重要影響。
北京瀛和律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任戴金花認(rèn)為，取消限購(gòu)的同時(shí)，政府可能會(huì)加強(qiáng)其他方面的市場(chǎng)監(jiān)管，比如打擊投機(jī)炒房、完善房產(chǎn)稅制，以維持市場(chǎng)穩(wěn)定。
她告訴新浪新聞《在場(chǎng)》，另外，在政策變動(dòng)期間，涉及購(gòu)房合同的履行和解除問題可能增多，需要密切關(guān)注合同條款的合法性和公平性，以及解決可能出現(xiàn)的法律糾紛。
取消限購(gòu)令能帶動(dòng)多少購(gòu)房熱情？
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的反應(yīng)不盡相同，有的已經(jīng)連續(xù)帶看20多套房，有的兩天過去了都沒開始聯(lián)系客戶，還不慌不忙。
杭州知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人戴楊盛對(duì)新浪新聞《在場(chǎng)》表示，“取消限購(gòu)令之后來咨詢的人大概是之前的兩三倍，經(jīng)理囑咐我們多聯(lián)系客戶，但有些客戶比我們還激動(dòng)。”
他所屬門店的位置，屬于杭州市拱墅區(qū)房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地，每平3萬上下。大部分客戶是剛需購(gòu)房，比起新房，他們更中意二手房，多數(shù)一整套下來預(yù)算在150萬-200萬之間。
戴楊盛稱自己這兩天有點(diǎn)忙，每天都差不多帶看10套房，總共看了有20多套。同事的一位客戶之前帶看了一個(gè)月，一直猶豫不決，取消限購(gòu)令之后果斷就定了，從看房到成交僅一天。最近門店一共成交了四五套，不過戴楊盛說：“我目前還沒有開張，看房的人雖多，最終成交量還要月底再看?！?/font>
另一位坐標(biāo)西安的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人張曉宇告訴新浪新聞《在場(chǎng)》，看到這個(gè)消息之后我該干嘛干嘛，客戶們目前也沒有表現(xiàn)出什么特別的反應(yīng)，可能很多人還沒有看到這個(gè)消息。打算先處理完其他事情，再慢慢開始聯(lián)系客戶。
他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“存量”時(shí)代的情況不會(huì)改變。
目前貝殼找房在西安僅庫(kù)存房源就17萬4000套，按照每個(gè)月成交7000套算，要20年才能消化掉。這還不算新增房源，數(shù)據(jù)顯示4月份庫(kù)存房源凈新增4000套，根本賣不完。
房天下數(shù)據(jù)顯示，2023年6月-2024年5月，全國(guó)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走低。在新房環(huán)比還在漲價(jià)的情況下，二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下探，而且還不用擔(dān)心出意外，這也是越來越多客戶更愿意選擇二手房的原因。
張曉宇認(rèn)真研讀了西安取消限購(gòu)的十條具體措施，認(rèn)為其中最重要兩條是：
一、全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。
九、首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
張曉宇是門店中咨詢量最多的經(jīng)紀(jì)人，他表示：“取消限購(gòu)之后在西安買房，雖然不需要三年社保三年居住證了，但現(xiàn)在買房還是剛需的多，結(jié)婚、生娃的家庭，大部分客戶為了將來孩子上學(xué)都會(huì)帶著學(xué)校考慮，所以住房交易，其實(shí)還是以學(xué)區(qū)房為主。根據(jù)最新的政策，好處是可以用公積金多貸點(diǎn)錢或者多貸些年限?！?/font>
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