上要養(yǎng)老人，下要養(yǎng)小孩，現(xiàn)在又要給房子養(yǎng)老，網(wǎng)友們直呼活著太難了。

8月23日，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)透露研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，現(xiàn)在已經(jīng)在上海等22個(gè)城市開展試點(diǎn)。

什么是房屋養(yǎng)老金？簡(jiǎn)單理解就是為房子的未來維護(hù)和修繕，而設(shè)立的資金池。有人可能會(huì)說這不就是專項(xiàng)維修資金嗎？買房的時(shí)候不是已經(jīng)交了嗎？

這和個(gè)人養(yǎng)老金是一樣的道理，隨著我國(guó)老齡化加劇，養(yǎng)老金不夠用了，所以延遲退休就要來了，讓大家再多交幾年，晚幾年退休，這樣錢才夠用。

房子也是一樣的，也會(huì)變老。我國(guó)的商品房產(chǎn)權(quán)雖然最長(zhǎng)達(dá)到70年，但“青春期”大約只有20年，20年后房子就加速老化，外墻脫落，屋面滲水，電梯頻繁出故障，水管破裂等等，一系列問題隨之而來，開始進(jìn)入大修大補(bǔ)階段，資金需求很大，那點(diǎn)維修資金恐怕都花的差不多了，根本就不夠用。

而我國(guó)的房子正在進(jìn)入深度老齡化階段，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年中國(guó)人口普查年鑒數(shù)據(jù)顯示，2000年前建成的老舊住宅占比達(dá)到31%，而2000年-2014年建成的住宅占比最高，超過了50%。

也就是說10年后，我國(guó)超過80%的住宅建成年限超過20年，房子的維修成本將大幅提升。專項(xiàng)維修資金不夠用，房子又快速老化，如果不及時(shí)維護(hù)修繕，很容易成為危房，影響老百姓安全。怎么辦？那就只能增加資金了。

想法是很好，但涉及到錢的問題，就很敏感了?，F(xiàn)在大家最關(guān)的是錢由誰(shuí)來出？看到有專家分析說房屋養(yǎng)老金也是由個(gè)人和公共賬戶構(gòu)成，個(gè)人賬戶就是現(xiàn)在大家交的專項(xiàng)維修資金，公共賬戶的錢來自維修基金的增值收入，財(cái)政補(bǔ)貼等等渠道。

看起來個(gè)人不用多交錢，還是按原來的，其它錢政府來幫你想辦法。如果真的這么好，那當(dāng)然是百分百支持。但是說實(shí)話，現(xiàn)在地方都沒錢，到處都要用錢，還有錢投入到房屋養(yǎng)老金里面嗎？

我猜大頭還得靠業(yè)主自己掏，大家想想就知道，房子是私人財(cái)產(chǎn)，國(guó)家憑什么出錢給你的房子養(yǎng)老。能買得起房的，還是有一定經(jīng)濟(jì)能力的。還有那么多買不起房的困難人群，國(guó)家是不是更應(yīng)該出手幫助。

而且我們本來就有一個(gè)城市更新計(jì)劃，對(duì)20年以上的房子進(jìn)行維護(hù)和修繕，修修外墻，更換水管和氣管，更換電梯等等。這不就是房屋養(yǎng)老制度要搞的嗎？為什么要重復(fù)。因?yàn)槌鞘懈掠?jì)劃的錢業(yè)主只出很小的部分，大頭是國(guó)家出。

但現(xiàn)在這種老房子在快速增加，要想全部更新，成本非常高，根本就負(fù)擔(dān)不起。所以，推出了房屋養(yǎng)老金，讓買房的人每年交一點(diǎn)。

那房屋養(yǎng)老金要交多少錢呢？應(yīng)該會(huì)有三種情況。第一是專項(xiàng)維修資金全部用完了的老舊小區(qū)，按照寧波的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主交60%，政府補(bǔ)貼40%。第二是專項(xiàng)維修資金還剩下挺多的，業(yè)主補(bǔ)繳。第三是新房，看到網(wǎng)上標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1.8元至2.7元，100平米每年交180元-270元。

說實(shí)話，只能說是老百姓為這些垃圾地產(chǎn)商買單，他們建的房子偷工減料，導(dǎo)致質(zhì)量差，自己卻賺的盆滿缽滿。人家歐洲很多房子都上百年了，我們的房子青春期只有20年，到四五十年就破敗不堪了。老百姓太不容易了，買房交了契稅，交了維修基金，房貸還沒還完，現(xiàn)在又來了房屋養(yǎng)老金，房子的持有成本越來越高了。