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【環(huán)球網(wǎng)財經(jīng)綜合報道】2024年上半年，六大國有銀行個人住房貸款余額合計25.49萬億元，相比年初凈減少3254.71億元，居民提前償還房貸的態(tài)勢持續(xù)。

央行披露的數(shù)據(jù)顯示，2024年二季度末，個人住房貸款余額為37.79萬億元，較一季度末的個人住房貸款余額38.19萬億元，少了4000億元。

據(jù)了解，今年以來確有不少居民提前還貸。國泰君安研究顯示，在今年4月，居民早償率指數(shù)達到37%的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。

在居民提前償還房貸的背景下，存量房貸利率下調(diào)預期再起。天風證券分析師王雯表示，當下時點適當調(diào)降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制提前還貸規(guī)模擴大。

存量房貸利率的下調(diào)尚需多方平衡。目前新批貸款利率已下調(diào)至3.4%左右。根據(jù)估算，新批貸款與存量貸款平均利率之間的息差仍有約60個基點，如對全部存量貸款利率進行充分調(diào)整，或節(jié)省利息支出約2000億元至2400億元。但此舉可能對銀行息差造成影響，國有大行按揭占比高于中小銀行，受存量按揭利率調(diào)整的影響更大。

此外，銀行凈息差壓力也需要平衡。交通銀行副行長周萬阜近日表示，從全年來看，銀行的目標是要保持凈息差基本穩(wěn)定，并力求邊際改善，要做到這一點有難度、有挑戰(zhàn)。