“我通過咸陽市秦都區(qū)人民法院法拍，取得了當(dāng)?shù)刈显Ｌm亭小區(qū)三套房產(chǎn)的所有權(quán)，辦了房產(chǎn)證。然而，到物業(yè)辦理入住手續(xù)時，卻說沒有開發(fā)商的通知，物業(yè)不能開通水電氣?！标兾飨剃柺械墓肯蛉A商報大風(fēng)新聞投訴說，為此她找到區(qū)法院和區(qū)住房物業(yè)事務(wù)中心，問題難以解決。

業(yè)主：法拍了房子，辦了房產(chǎn)證，到物業(yè)辦理入住手續(xù)遇阻

郭女士介紹，2023年9月她在淘寶網(wǎng)上看到，咸陽市秦都區(qū)人民法院對當(dāng)?shù)刈显Ｌm亭小區(qū)的多套房產(chǎn)進(jìn)行法拍，當(dāng)時本就打算給自己和父母購置房屋的她便參與了這場法拍，最終以每平方米單價低于市場價1000元左右的價格拍得了3套房產(chǎn)。

3套房產(chǎn)的成交確認(rèn)書

郭女士向華商報大風(fēng)新聞記者出示了這3套房產(chǎn)的成交確認(rèn)書，顯示司法標(biāo)的物處置單位為咸陽市秦都區(qū)人民法院。“之后法院那邊協(xié)助我辦理房產(chǎn)證，并把房子鑰匙交給了我?！惫空f，“3套房子都是毛坯房，沒人霸占，是法院直接從開發(fā)商手里查封后抵押拍賣?！?/span>

2024年4月，天氣轉(zhuǎn)暖后，郭女士準(zhǔn)備著手兩套房子的入住裝修?！拔胰ノ飿I(yè)準(zhǔn)備交裝修押金、開通水電氣、辦理收房手續(xù)，卻被告知他們需要接到開發(fā)商的通知，沒通知辦不成收房?！边@讓郭女士很是郁悶。

物業(yè)：開發(fā)商之間存在糾紛，接不到通知無法辦理

9月6日，華商報大風(fēng)新聞記者陪同郭女士一同前往紫裕蘭亭，見到了相關(guān)物業(yè)財務(wù)工作人員。

據(jù)物業(yè)人員解釋，該小區(qū)雖然是陜西裕源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司和其他單位存在經(jīng)濟(jì)糾紛，最終被秦都區(qū)法院凍結(jié)了部分仍未交易的房產(chǎn)，并進(jìn)行司法拍賣。但當(dāng)初開發(fā)這棟樓盤系分公司出資，總公司并未參與?！皼]接到分公司的通知，我們這邊確實沒法給郭女士辦理收房?！蔽飿I(yè)人員說。隨后，郭女士稱該物業(yè)財務(wù)人員也系開發(fā)商分公司的財務(wù)人員，對方并未否認(rèn)。

當(dāng)著記者的面，該物業(yè)財務(wù)人員撥打了開發(fā)商分公司負(fù)責(zé)人電話，對方未接聽。隨后，記者多次撥打該電話，仍無人接聽。

記者上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)目前陜西裕源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共涉及被執(zhí)行總金額2億元，限制消費令多達(dá)82條。

據(jù)該物業(yè)財務(wù)人員介紹，該小區(qū)約1000戶，其中100套房產(chǎn)處于未交易被法院凍結(jié)狀態(tài)，并對郭女士說，“你拿的房產(chǎn)證沒用，我這面只認(rèn)開發(fā)商（分公司）的通知，開發(fā)商讓我辦，我就給你辦。你從法院那買的房子，那你就找法院去（解決）?！?/span>

執(zhí)行局：物業(yè)公司非執(zhí)行主體，拒絕辦理入住手續(xù)業(yè)主可起訴

無奈之下，郭女士當(dāng)著記者的面撥打了秦都區(qū)人民法院執(zhí)行局處理此事的法官?！鞍凑找?guī)定，法院協(xié)助你騰房，辦理房產(chǎn)證，把鑰匙交給你，我們的職責(zé)就結(jié)束了。”該法官說，“現(xiàn)在是物業(yè)公司不給你通水電氣，執(zhí)行局受理的執(zhí)行案件主體是開發(fā)商，不是物業(yè)公司?！?/span>

據(jù)該法官解釋，法院也約談了物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，設(shè)法協(xié)調(diào)，配合通過法拍取得房產(chǎn)的業(yè)主辦理收房手續(xù)，但由于物業(yè)公司非執(zhí)行主體，法院執(zhí)行局無權(quán)采取強(qiáng)制措施。

他建議道，法院已經(jīng)協(xié)助郭女士辦理了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就歸屬于她，物業(yè)應(yīng)該配合業(yè)主收房。目前物業(yè)不配合屬于侵權(quán)，建議郭女士對物業(yè)的侵權(quán)行為另行起訴。有了判決書，執(zhí)行局就可以采取強(qiáng)制措施。

郭女士持有的房產(chǎn)證

住房物業(yè)事務(wù)中心：物業(yè)不配合整改，無強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)

郭女士拿到了房產(chǎn)證，理所當(dāng)然就屬于業(yè)主，物業(yè)不給業(yè)主通水電氣，相關(guān)職能部門作何回應(yīng)？郭女士說，此前她找了職能部門，工作人員也說沒辦法。

記者聯(lián)系咸陽市秦都區(qū)住房物業(yè)事務(wù)中心了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，郭女士的事情他們知曉，但也確實沒有好辦法解決。

“郭女士投訴到我們這后，今年7月份我們給物業(yè)公司下發(fā)了整改通知，責(zé)令他們3日內(nèi)配合業(yè)主辦理收房相關(guān)手續(xù)。但對方拒不整改，我們還約談了物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，仍拒絕整改?！?/span>

相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“我們沒有行政執(zhí)法權(quán)，只能行業(yè)內(nèi)部管理，計劃將該公司拉進(jìn)物業(yè)黑名單。進(jìn)入黑名單的物業(yè)公司，會影響評級招投標(biāo)等?！?/span>

律師：物業(yè)若仍不執(zhí)行判決，恐觸犯《刑法》

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為：房主辦理了過戶、領(lǐng)取了房屋鑰匙，本可以順利入住，但是因目前物業(yè)不給開通水電氣，導(dǎo)致難以入住尷尬境地。執(zhí)行局解釋稱，執(zhí)行局只負(fù)責(zé)交鑰匙、騰空房，并不保障物業(yè)開通水電氣，這一解釋并非無道理。物業(yè)不開通水電氣，是物業(yè)與現(xiàn)房主之間新產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)這一舉動屬于明目張膽的違法侵權(quán)行為；執(zhí)行局只能協(xié)調(diào)物業(yè)開通水電氣，對物業(yè)沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。

趙良善表示，如果執(zhí)行局對物業(yè)協(xié)調(diào)無果，此問題也并非無解。針對物業(yè)不給現(xiàn)房主開通水電氣的違法行為，現(xiàn)房主完全可以將物業(yè)告上法庭，訴請物業(yè)停止侵權(quán)、履行開通水電氣之義務(wù)。判決生效后，如物業(yè)不執(zhí)行判決義務(wù)，現(xiàn)房主可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院可對物業(yè)及其實際控制人采取強(qiáng)制措施，比如罰款、司法拘留等。如若情節(jié)嚴(yán)重，物業(yè)的實際控制人還可能觸犯《刑法》第313條規(guī)定，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，面臨三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。屆時，法院執(zhí)行局可將此案移送公安機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。

趙良善提醒，買房人購買法拍房時要謹(jǐn)慎，盡量多方了解法拍房的實情，不妨實地查看，多向左鄰右舍了解法拍房的遺留問題，探究是否存在拖欠物業(yè)費、水電費等問題，進(jìn)而排查隱患，消除后顧之憂，免得踩坑追悔莫及。

來源丨大風(fēng)新聞