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該來的終究還是會來的！
據(jù)報道，2024年9月10日上午關于實施漸進式延遲法定退休年齡的決定草案的議案已經提請審議了。
延遲退休這個事在最近兩年里經常被熱議。其實很多人也都是心知肚明的，面對未來越來越嚴峻的人口老齡化形勢，延續(xù)退休是無法避免的，是社會發(fā)展的必經之路。
我在之前的文章里也多次提及過人口老齡化對未來樓市帶來的可能性影響，而且這個影響不容小覷。
目前國內人口究竟是一個怎樣的結構？
據(jù)“七普”數(shù)據(jù)，我們看看國內的人口結構：
0-14歲人口占17.95%，15-59歲人口占比63.35%，60歲及以上人口占18.7%，65歲及以上人口占13.5%。根據(jù)總人口14.1億人來計算，60歲以上的人口就是2.64億人。
我們也可以看看這10年來的人口結構變化：
0-14歲人口較上個10年上漲了1.35個百分點、15-59歲下降了6.79個百分點，而60歲以上的人口卻上升了6.79個百分點。
按照國際上的一般標準，目前國內已經算是中度老齡化了，只是之前的經濟增長速度比較快，大家很容易忽略這些問題。而據(jù)預測，到了2035年，國內將進入重度老齡化社會，60歲及以上的人口將突破4億人，差不多每3.5個人里就有一位60歲及以上的老人了。
與此同時，國內的總人口也進入了負增長，2022年和2023年已經是連續(xù)兩年的人口負增長。根據(jù)其他國家的經驗，這個人口負增長的趨勢一旦形成，在短時間內是難以逆轉的。
未來面對人口形勢將是：一邊是年輕人數(shù)量的減少，一邊是老年人人口的增加。
所以可以毫不夸張的說，不久的將來，國內人口老齡化的形勢非常嚴峻。
這樣的人口特征變化也必將對樓市產生深遠的影響，且這個影響是偏利空的。
人口總人數(shù)的減少，客觀上會導致未來住房需求的減少，而年輕人變少了更是會導致新增住房需求減弱。一方面是年輕人數(shù)量絕對值的減少會造成新增住房需求的減少；另一方面，由于父母輩都已經有房子，年輕人自己再買房的動力就會大大減弱。
同時人口老齡化的加劇也將會改變住房的需求結構，比如說年輕人同老人一同居住的情況變多，會導致大戶型的需求增加。這也會進一步導致需要的住房數(shù)量絕對值減少。
總之，人口總量的減少及人口老齡化的趨勢，對樓市的影響可能是顛覆性的。既會進一步改變供求關系，也會改變需求結構，為未來樓市發(fā)展帶來了更多的挑戰(zhàn)。