本文來源：時代財經(jīng)

圖源：圖蟲創(chuàng)意

樓市“金九銀十”前夕，上海新房市場走出獨(dú)立行情。

據(jù)國家統(tǒng)計局，2024年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。

與北上廣深相比，其它能級城市的新房市場表現(xiàn)相對較弱。數(shù)據(jù)顯示，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比7月擴(kuò)大0.1個百分點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代財經(jīng)表示，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京。其中，上海已經(jīng)連續(xù)6個月房價漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復(fù)蘇的標(biāo)桿城市。而南京在此前連續(xù)15個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅為負(fù)的情況下，首次為正，這說明一些調(diào)整充分的省會城市，或有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正的機(jī)會，也說明一系列政策積極有效。

過去一個月，上海多個豪宅盤入市，“日光”豪宅盤頻現(xiàn)，成為新房市場的有力支撐。

8月29日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來開盤。據(jù)項目置業(yè)顧問發(fā)布的二期現(xiàn)場情況，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號清盤”，實現(xiàn)二開二罄。

公開信息顯示，今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序二期”信息，此次共計推出120套房源，戶型面積約185平方米—186平方米，上市面積22238平方米，銷售均價14.2萬元/平方米，總計銷售貨值約31.6億元。伴隨著二期項目實現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸·玖序累計實現(xiàn)銷售額約98億元。

在此之前，上海豪宅市場剛剛“消化”過一批購買力。

8月25日，上海新天地附近的錦園項目首開，33套房源一搶而空，成交金額18.27億元；8月18日，融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套超大戶型開盤，1小時內(nèi)清盤，銷售額近57億元，平均每套“半個小目標(biāo)”。

僅僅半個月，錦園、融創(chuàng)外灘壹號院二期和中海領(lǐng)邸·玖序二期等三個項目合計銷售達(dá)到106.27億元。

將時間周期再拉長，今年上海豪宅市場表現(xiàn)十分亮眼。

打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價4000萬元左右，首開全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀(jì)錄。

七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必?fù)專糊埵成隙冢?20套房源認(rèn)購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認(rèn)購率超180%；中海領(lǐng)邸玖序二期，有效認(rèn)購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認(rèn)購，認(rèn)購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬～1億元，認(rèn)購率210%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2015年，2500萬元及以上價位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持著每年1600～1700套的水平。但這一平衡被2024年的“井噴式”供應(yīng)打破了，算上融創(chuàng)外灘壹號院、錦園和中海領(lǐng)邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。

58安居客研究院院長張波對澎湃新聞表示，從上海新房市場來看，雖然價量表現(xiàn)在熱點一、二線城市明顯好于平均水平，但市場的分化程度依然較高，目前市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項目的一、二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，這本身也是因為新房限價因素所導(dǎo)致。另一方面，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心。

核心城市豪宅為何一房難求？

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對每日經(jīng)濟(jì)新聞分析：“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來三到五年大概率是價格上行周期?！?/p>

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3～6個月出現(xiàn)一輪政策刺激，就會相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下，又會出現(xiàn)獨(dú)立行情。”

（時代財經(jīng)葉曼至綜合自國家統(tǒng)計局、每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞等）