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來(lái)源 ｜ 櫻桃大房子

這一個(gè)星期，大家見(jiàn)證了史無(wú)前例的，利好政策如機(jī)關(guān)槍一樣，突突突。

最近，股市瘋狂，不少人瘋狂回血，甚至還有網(wǎng)文作者說(shuō)這幾天的股市讓他賺了300萬(wàn)，打算退休停更了。

銀行一群人在轉(zhuǎn)讓大額存單，想把錢(qián)取出來(lái)，在股市博一把。

不止是國(guó)人這么激進(jìn)，海外資本也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

過(guò)去一周公司全球股票池中漲得最好的10只股票中，中國(guó)股票占了七席。

在股市上，來(lái)自ETF.com的數(shù)據(jù)顯示，多只美國(guó)上市的中國(guó)ETF過(guò)去一周內(nèi)單日資金凈流入量都創(chuàng)下紀(jì)錄。


9月24日，海外投資者對(duì)中國(guó)股票的凈買(mǎi)入數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2021年3月以來(lái)的新紀(jì)錄。

連美國(guó)最賺錢(qián)的對(duì)沖基金大佬Divid Tepper也喊出了：看向中國(guó)，要買(mǎi)下中國(guó)的一切！

最近，中東投資集團(tuán)一舉拿下華南五大房企之一的中國(guó)奧園。中東土豪都開(kāi)始抄底中國(guó)樓市。

最近，蘇州熱盤(pán)龍湖·山河頌項(xiàng)目開(kāi)放也引來(lái)了白袍子的中東土豪們，組團(tuán)來(lái)看。


其實(shí)，這幾年不斷有海外資本在持續(xù)抄底中國(guó)樓市。

今年，美國(guó)兩大房地產(chǎn)巨頭鐵獅門(mén)和黑石集團(tuán)，就多次出手。

8月9日，黑石集團(tuán)關(guān)聯(lián)基金旗下相關(guān)子公司，收購(gòu)了東百集團(tuán)間接持有的4家參股公司的20%股權(quán)，公司均為物流地產(chǎn)類(lèi)子公司。

年初的時(shí)候，鐵獅門(mén)集團(tuán)收購(gòu)了上海五角場(chǎng)智選假日酒店75%股權(quán)，將原酒店改造成約300個(gè)單元的全新長(zhǎng)租公寓。

這也不是鐵獅門(mén)在國(guó)內(nèi)第一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，去年，5月23日，鐵獅門(mén)與輝盛國(guó)際聯(lián)合收購(gòu)了深潤(rùn)大廈的長(zhǎng)租公寓部分。

我看了一下數(shù)據(jù)，其實(shí)上半年，外資或含外資資金在中國(guó)房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)的占比并不是很高，仍處于10%-15%的低位徘徊，2023年變化不大。


在低迷的行情下，國(guó)內(nèi)的房企都沒(méi)有那么積極。海外這些房地產(chǎn)巨頭還零零散散出手，已經(jīng)很難得。

這次中東投資集團(tuán)一舉拿下奧園會(huì)引起這么大的轟動(dòng)，一個(gè)很大的原因就是給市場(chǎng)送信心。


中東石油資本一直在減少對(duì)石油的依賴(lài)，通過(guò)股權(quán)投資和全球房地產(chǎn)收購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的多元化和增值。

中東投資集團(tuán)在房地產(chǎn)并購(gòu)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，這次，他們看中了奧園，這意味著他們可能看中中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期潛力，認(rèn)為通過(guò)并購(gòu)能夠盤(pán)活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)盈利。

就像過(guò)去中東土豪們，也愛(ài)去日本投資房地產(chǎn)，并獲得高額的回報(bào)。日本房地產(chǎn)也是有這樣一群海外買(mǎi)家，在泡沫破滅后，低迷的時(shí)候，也不至于太差。2020年，日本不動(dòng)產(chǎn)投資，海外資金占比達(dá)到了38%的最高值。

　　

如果能吸引外資來(lái)盤(pán)活國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，對(duì)樓市也是一大利好。不然你看，國(guó)內(nèi)各大房企都在化債去庫(kù)存，收縮投資，我們的投資數(shù)據(jù)一直起不來(lái)。

海外資本入場(chǎng)，無(wú)論是買(mǎi)公寓也好，投資商業(yè)地產(chǎn)也好，多少能帶動(dòng)一下國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資回暖。

現(xiàn)在政策利好頻發(fā)，隨著全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，特別是美元降息，全球資本都在尋找廉價(jià)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行投資，長(zhǎng)期來(lái)看，如今處于底部的中國(guó)房地產(chǎn)可能對(duì)外資來(lái)說(shuō)是一個(gè)有吸引力的投資領(lǐng)域。

而且，我們注意到現(xiàn)在已經(jīng)有各路資本開(kāi)始抄底房地產(chǎn)。

最近頻現(xiàn)，水泥老板，煤老板開(kāi)始收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，與此同時(shí)，地方國(guó)有企業(yè)和資金雄厚的保險(xiǎn)公司也紛紛加入抄底行列。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年已有至少9家保險(xiǎn)公司連續(xù)投資，共計(jì)接手了13個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

新華保險(xiǎn)在這一過(guò)程中表現(xiàn)活躍，已三次出手，成功收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)。



海內(nèi)外資本紛紛出現(xiàn)抄底動(dòng)作，是不是也意味著，房地產(chǎn)見(jiàn)底的信號(hào)已經(jīng)非常明顯了呢。

關(guān)鍵這時(shí)候，上面還送出了一系列的政策大禮包，特別“止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字，給足市場(chǎng)信心。

大家覺(jué)得樓市要回暖了嗎？