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國慶期間上海一樓盤售樓處。徐凡淋/攝

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市場熱度會持續(xù)一段時間。

徐凡淋/發(fā)自上海

“昨晚11點還有客戶過來簽單?!?“政策發(fā)布當晚兩小時公司沖了500萬元(二手房銷售傭金)業(yè)績。”

上海新政發(fā)布后,樓市呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢。

多個樓盤認購率創(chuàng)新高,其中,大華星樾認購率超200%,保利西郊和煦認購率達85%,中環(huán)金茂府三期認購率達92%。上海近郊與遠郊區(qū)新房銷售去化增量也很明顯,華潤·印江潤府在國慶假期3天內來訪345組,熱銷46套,銷售金額高達2.61億元;中國鐵建·煕語、象嶼·江灣悅府等遠郊樓盤也迎來了熱銷潮,看房人數(shù)明顯增加,成交量較新政前顯著提升。

與此同時,二手房市場也迎來了新政后的熱潮。多名房地產(chǎn)中介機構人員表示,新政發(fā)布后,二手房成交量明顯上升,部分房東甚至上調了房價。盡管實際成交價并未明顯上漲,但市場看升情緒較高,成交量的大幅增加為樓市注入了新的活力。

9月29日晚間,上海發(fā)布樓市新政,調整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調整住房稅收政策,共七條政策利好樓市。其中,非本市戶籍居民家庭及單身人士購買外環(huán)外住房僅需繳納社保1年以上即可,首套住房首付比例降至15%,二套首付比例降至25%,對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。新政自2024年10月1日起執(zhí)行。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,購房政策調整對上海是一個重大利好。政策調整之后,對整個上海樓市的支撐力度較大,成交量帶動價格企穩(wěn),樓市實現(xiàn)止跌,預計新政對樓市熱度將持續(xù)兩個月左右。

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剛需盤成交量加大

上海奉賢區(qū)一樓盤售樓處。徐凡淋/攝

國慶期間,正在認購的樓盤中,大華星樾143套房源,認購率超300組+,認購率超200%;保利西郊和煦129套房源,認購人數(shù)超110組,認購率85%;中環(huán)金茂府三期165套房源,認購人數(shù)超150組,認購率92%。

相較市區(qū)新房認購率的高熱,上海近郊與遠郊區(qū)新房銷售去化增量也相對明顯。

“3天來訪345組,熱銷46套,銷售金額2.61億元?!?0月4日,位于上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報,現(xiàn)場銷售經(jīng)理表示,項目自首開以來,國慶假期3天成交金額、成交面積均創(chuàng)新高。

市場熱銷項目并非個案。

距離華潤·印江首府約幾公里處,上海閔行與奉賢板塊交界處的中國鐵建·煕語售樓處,同樣匯聚不少前來看房的人群。項目銷售經(jīng)理劉清表示,9月30日晚上11點還有客戶來下定,一是政策利好,二是國慶期間樓盤有折扣優(yōu)惠,客戶趕在假期出行前下定。

劉清還介紹,該樓盤地處上海奉賢老城區(qū),主力戶型81~141平方米,國慶假期3天,平均每天成交十幾套,成交量較之前明顯增加,之后可能會收回現(xiàn)有折扣優(yōu)惠。

上海奉賢新城一樓盤售樓處。徐凡淋/攝

距離上海中心城區(qū)約40公里的象嶼·江灣悅府,國慶期間看房的人也明顯增多,該項目對外宣傳語顯示“城芯精工美宅,首付46萬元起”,主推戶型76~95平方米高層住宅。案場銷售經(jīng)理介紹,國慶期間下定贈送車位券,實際付款中客戶首付充足的會多交首付款,首付不充足的客戶會按照最低首付標準購買。

在成交量方面,截至10月4日,象嶼·江灣悅府上述銷售經(jīng)理表示,國慶假期3天賣了十幾套,有部分客戶是最新政策出來后有購房資格的人群。

此外,多個遠郊樓盤均表示每天均有幾套至10套成交,成交量較新政前明顯提升。

上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示,新政后老百姓對樓市的關注度提高,釋放了部分新的購房群體,政策對上海樓市持續(xù)向好發(fā)展起到鞏固作用,加速了此前處于談判中客戶落定的步伐,“十一黃金周”上海樓市成交量與成交價有望止跌企穩(wěn)。

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二手房已有房東漲價

二手房市場反應更快。

“您收藏的上海春城(南區(qū))小區(qū)房源原掛牌價569萬元,現(xiàn)掛牌價580萬元,漲幅2%;您收藏的星城小區(qū)房源原掛牌價399萬元,現(xiàn)掛牌價408萬元,漲幅2%;您收藏的綠水家園小區(qū)房源原掛牌價799萬元,現(xiàn)掛牌價828萬元,漲幅4%。”上海購房新政出來次日,一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價信息,當天跟房東一番洽談后就趕緊下定了。

受訪者提供

除部分房源上調價格,多名房地產(chǎn)中介銷售人員表示成交量也在上升。

9月29日,新政發(fā)布當晚,上海閔行區(qū)春申板塊一名房地產(chǎn)中介人員說,新政一出大家都返回公司加班了,把此前聯(lián)系的客戶聯(lián)系了一遍,當晚公司就沖了500萬元(傭金)業(yè)績。

“10月1日,新政執(zhí)行第一天,我自己簽了4單?!?上海松江九亭板塊一房地產(chǎn)中介機構人士也表示,帶看量與成交量明顯增加,成交客戶主要為剛需與置換客群。

“昨天我們簽了5單,今天談了3個單子。”上海太屋房地產(chǎn)閔行春申板塊一店長表示,有客戶本來在外地出差,回來就要求房東過來談,當晚就下定了。

多名房地產(chǎn)中介人士表示,新政后上海市場熱度較之前明顯增加,成交量回升。公開數(shù)據(jù)顯示,10月1日上海二手房成交617套,而新政前二手房日成交量約400~500套。

而在實際成交單價方面,上海中原地產(chǎn)一門店店長則表示,這幾天成交量很大,市場看升情緒較高,但實際成交價并沒有上升。

在購房客群上,德信地產(chǎn)楊濤表示,政策主要對非戶籍人群購房資格松綁,當下成交較大的主力在五大新城和郊區(qū),郊區(qū)總價在200萬~300萬元價格段的購房群體增加,有部分業(yè)主需要將遠郊房子賣掉才能到市區(qū)或近郊區(qū)購買,單價7萬元/平方米以上的房源成交量增加可能會延遲1個月左右。

此外,新政對豪宅購買群體的影響則遠不如剛需購房群體。長期在上海浦東新區(qū)從事豪宅銷售的任龍表示,購房新政出來后一直在忙,看房的人明顯增多,帶看量上升,但豪宅暫時沒有成交,主要在于豪宅成交有一定談判周期,購買豪宅的客戶基本都有幾套房,一次性付款的居多。

盧文曦則表示,目前市場熱度會持續(xù)一段時間,今年第四季度市場有望走出翹尾行情,市場信心與回升概率加大。

值班編委:馬琳

責任編輯:溫紅妹

審讀:戴士潮


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