經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 6月24日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，針對保交房項目不動產(chǎn)登記發(fā)證難問題，自然資源部正在與有關(guān)方面討論，在安全前提下，按照“群眾無過錯即辦證”原則，實現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。

自2021年以來，“保交樓”成為房企、建設(shè)單位、金融機構(gòu)和地方政府的核心任務(wù)。經(jīng)過近三年的攻堅，“保交樓”也逐漸過渡為“保交房”。

保交房其中一個難題是，房屋交付后出現(xiàn)了各類影響不動產(chǎn)登記辦證的問題。自然資源部對有關(guān)項目進(jìn)行調(diào)研摸排后發(fā)現(xiàn)，目前最突出的問題是超過7成的項目未竣工驗收。此外，還存在未規(guī)劃核實，土地或在建工程被房企抵押，房企欠繳稅、費、金，因債務(wù)等各類糾紛被法院查封等問題。

為此，自然資源部擬聯(lián)合相關(guān)方面，盡快印發(fā)保交房項目不動產(chǎn)登記發(fā)證政策文件，給三類項目“開綠燈”：一是房地產(chǎn)企業(yè)利用該宗住宅用地辦理抵押貸款的；二是房地產(chǎn)企業(yè)欠繳稅、費、金或違規(guī)代收群眾稅費未上繳的；三是涉及查封等涉法涉訴的。

這三類因房企問題導(dǎo)致辦證難的項目，地方自然資源部門或可先行給群眾登記辦證，但須在登記簿、不動產(chǎn)權(quán)證附記欄注明相關(guān)情況，明確在未解決之前不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記。

對房企無力支付測繪費等經(jīng)營服務(wù)性費用的項目，經(jīng)本級工作專班同意后，或可使用專項賬戶資金。

自然資源部計劃把保交房項目辦證的主體責(zé)任落實到屬地城市政府身上，要求城市政府開展保辦證集體攻堅行動，力爭實現(xiàn)房屋交付后，只要群眾愿意辦證的都能辦證。

不過，自然資源部也重申，房屋竣工驗收是登記辦證的法定條件，直接涉及購房群眾財產(chǎn)安全，是底線要求，各地要抓緊組織竣工驗收。對于未開展規(guī)劃核實的項目，住宅部分先行核實。