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神盤的出場，非同一般。

6月4日晚，中海京華玖序發(fā)布預(yù)約看房公告。與四期開盤前一樣，在6月1日發(fā)布聲明稱，從未收取茶水費、定金、團購費。這聲明一發(fā)出，稀缺性的感覺就上來了。

京城的地產(chǎn)媒體人在歡呼，歡呼這個中信城第五期的到來，朋友圈四處轉(zhuǎn)發(fā)，好似這是他們家的豪宅。

他們大多數(shù)認為，房子太稀缺，富豪們要排隊搶。它位于北京西城區(qū)菜市口，寸土寸金之地。

勢已經(jīng)造足。６月24日，中海京華玖序領(lǐng)取了預(yù)售許可證，準許銷售面積59497.3平方米，共計9棟住宅，325套。

下面，花姐按樓棟逐一展開分析：

2#56套，共計14層，兩個單元，133.74平米28套，220.52平米28套，得房率78.15%，擬售均價17.54萬元/平米；

3#28套，共計14層，1個單元，222.99平米14套，219.18平米14套，擬售均價17.73萬元/平米，得房率78.85%；

4#12套，共計6層，1個單元，278.99平米12套，擬售均價17.86萬元/平米，得房率79.55%；

5#12套，共計6層，1個單元，283.32平米12套，擬售均價18.07萬元/平米，得房率78.34%

6#56套，共計14層，2個單元，133.96平米28套，220.88平米28套，擬售均價17.43萬元/平米，得房率78.02%；

7#24套，共計12層，1個單元，225.55平米12套，221.7平米12套，擬售單價17.61萬元/平米，得房率77.96%；

9#54套，共計14層，2個單元，133.72平米26套，220.48平米28，擬售單價17.44萬元/平米，得房率78.16%；

10#24套，共計12層，1個單元，224.6平方米12套，220.77平米12套，擬售單價17.32萬元/平米，得房率78.28%；

12#59套，共計13層，2個單元，170.77平米12套，165.31平米22套，90.67平米112套，88.15平米11套，擬售單價17.08萬元/平米，得房率76.42%。

千萬別小看這325套房，如果以單價17萬元/平米計算，它的總貨值達到101億元，最貴戶型達到4700萬元/套。

這是中海地產(chǎn)北京的大糧倉。

為了確保萬無一失，中海地產(chǎn)在中海京華玖序的總承包商上，罕見地用了自己的兄弟公司中建宏達建筑有限公司——中海喜歡用民營建筑商，設(shè)計單位是北京中天元工程設(shè)計有限責(zé)任公司。

從規(guī)劃上看，中海京華玖序呈長方形，南北走向，共計規(guī)劃了14棟房，這次領(lǐng)取了9棟預(yù)售許可證，尚有1#、8#、11#、13#和14#未領(lǐng)證。

從戶型上看，中海京華玖序沒有任何贈送面積，包括連飄窗也送，且是典型的進深大于面寬。

拿6層洋房的280平米戶型舉例，四房兩廳三衛(wèi)，南面面寬12.9米，進深19米，進深面寬比為1.47。這種狹長的戶型，導(dǎo)致餐廳會十分暗，白天都需要開燈。從流出來的200平米以上戶型，大抵皆如此。

中海京華玖序老掉牙的戶型，會成為客戶選擇它的主要障礙。如今，北京樓市卷產(chǎn)品，贈送面積成風(fēng)。

它的單價17萬元/平米，北京市場是否能接受？它是否能挽回中海地產(chǎn)上半年的銷售頹勢？

據(jù)悉，中海地產(chǎn)上半年推出的五大熱盤，賣得不算好。

中海豐和叁號院拿證 412 套，擬售價格 8.88 萬 / 平米— 9.63 萬 / 平米，簽約套數(shù) 8 套，已簽約面積 1456.71 平米，成交均價 8.75 萬 / 平米；中海寰宇天下天鏡批準銷售套數(shù) 446 套，已簽約套數(shù) 20 套，成交均價 7.55 萬 / 平米；中海寰宇未來批準銷售套數(shù) 860 套，已簽約套數(shù) 174 套，成交均價 6.33 萬 / 平米；中海永定玖里批準銷售套數(shù) 408 套，已簽約套數(shù) 35 套，成交均價 5.11 萬 / 平米；中海公元里批準銷售套數(shù) 622 套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)未有顯示。

不論未來結(jié)果如何，反正神盤中海京華玖序登場了。