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神盤(pán)的出場(chǎng)，非同一般。

6月4日晚，中海京華玖序發(fā)布預(yù)約看房公告。與四期開(kāi)盤(pán)前一樣，在6月1日發(fā)布聲明稱，從未收取茶水費(fèi)、定金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)。這聲明一發(fā)出，稀缺性的感覺(jué)就上來(lái)了。

京城的地產(chǎn)媒體人在歡呼，歡呼這個(gè)中信城第五期的到來(lái)，朋友圈四處轉(zhuǎn)發(fā)，好似這是他們家的豪宅。

他們大多數(shù)認(rèn)為，房子太稀缺，富豪們要排隊(duì)搶。它位于北京西城區(qū)菜市口，寸土寸金之地。

勢(shì)已經(jīng)造足。６月24日，中海京華玖序領(lǐng)取了預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積59497.3平方米，共計(jì)9棟住宅，325套。

下面，花姐按樓棟逐一展開(kāi)分析：

2#56套，共計(jì)14層，兩個(gè)單元，133.74平米28套，220.52平米28套，得房率78.15%，擬售均價(jià)17.54萬(wàn)元/平米；

3#28套，共計(jì)14層，1個(gè)單元，222.99平米14套，219.18平米14套，擬售均價(jià)17.73萬(wàn)元/平米，得房率78.85%；

4#12套，共計(jì)6層，1個(gè)單元，278.99平米12套，擬售均價(jià)17.86萬(wàn)元/平米，得房率79.55%；

5#12套，共計(jì)6層，1個(gè)單元，283.32平米12套，擬售均價(jià)18.07萬(wàn)元/平米，得房率78.34%

6#56套，共計(jì)14層，2個(gè)單元，133.96平米28套，220.88平米28套，擬售均價(jià)17.43萬(wàn)元/平米，得房率78.02%；

7#24套，共計(jì)12層，1個(gè)單元，225.55平米12套，221.7平米12套，擬售單價(jià)17.61萬(wàn)元/平米，得房率77.96%；

9#54套，共計(jì)14層，2個(gè)單元，133.72平米26套，220.48平米28，擬售單價(jià)17.44萬(wàn)元/平米，得房率78.16%；

10#24套，共計(jì)12層，1個(gè)單元，224.6平方米12套，220.77平米12套，擬售單價(jià)17.32萬(wàn)元/平米，得房率78.28%；

12#59套，共計(jì)13層，2個(gè)單元，170.77平米12套，165.31平米22套，90.67平米112套，88.15平米11套，擬售單價(jià)17.08萬(wàn)元/平米，得房率76.42%。

千萬(wàn)別小看這325套房，如果以單價(jià)17萬(wàn)元/平米計(jì)算，它的總貨值達(dá)到101億元，最貴戶型達(dá)到4700萬(wàn)元/套。

這是中海地產(chǎn)北京的大糧倉(cāng)。

為了確保萬(wàn)無(wú)一失，中海地產(chǎn)在中海京華玖序的總承包商上，罕見(jiàn)地用了自己的兄弟公司中建宏達(dá)建筑有限公司——中海喜歡用民營(yíng)建筑商，設(shè)計(jì)單位是北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司。

從規(guī)劃上看，中海京華玖序呈長(zhǎng)方形，南北走向，共計(jì)規(guī)劃了14棟房，這次領(lǐng)取了9棟預(yù)售許可證，尚有1#、8#、11#、13#和14#未領(lǐng)證。

從戶型上看，中海京華玖序沒(méi)有任何贈(zèng)送面積，包括連飄窗也送，且是典型的進(jìn)深大于面寬。

拿6層洋房的280平米戶型舉例，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，南面面寬12.9米，進(jìn)深19米，進(jìn)深面寬比為1.47。這種狹長(zhǎng)的戶型，導(dǎo)致餐廳會(huì)十分暗，白天都需要開(kāi)燈。從流出來(lái)的200平米以上戶型，大抵皆如此。

中海京華玖序老掉牙的戶型，會(huì)成為客戶選擇它的主要障礙。如今，北京樓市卷產(chǎn)品，贈(zèng)送面積成風(fēng)。

它的單價(jià)17萬(wàn)元/平米，北京市場(chǎng)是否能接受？它是否能挽回中海地產(chǎn)上半年的銷售頹勢(shì)？

據(jù)悉，中海地產(chǎn)上半年推出的五大熱盤(pán)，賣得不算好。

中海豐和叁號(hào)院拿證 412 套，擬售價(jià)格 8.88 萬(wàn) / 平米— 9.63 萬(wàn) / 平米，簽約套數(shù) 8 套，已簽約面積 1456.71 平米，成交均價(jià) 8.75 萬(wàn) / 平米；中海寰宇天下天鏡批準(zhǔn)銷售套數(shù) 446 套，已簽約套數(shù) 20 套，成交均價(jià) 7.55 萬(wàn) / 平米；中海寰宇未來(lái)批準(zhǔn)銷售套數(shù) 860 套，已簽約套數(shù) 174 套，成交均價(jià) 6.33 萬(wàn) / 平米；中海永定玖里批準(zhǔn)銷售套數(shù) 408 套，已簽約套數(shù) 35 套，成交均價(jià) 5.11 萬(wàn) / 平米；中海公元里批準(zhǔn)銷售套數(shù) 622 套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)未有顯示。

不論未來(lái)結(jié)果如何，反正神盤(pán)中海京華玖序登場(chǎng)了。