很多時(shí)候，公眾人物淡出輿論視野，并不意味著他們真的隱退。

今年1月，美國權(quán)威雜志《土地報(bào)告》公布一則信息。

中國前首富陳天橋，在美國俄勒岡州擁有土地，引發(fā)很多美國政客的不滿。

美國國會議員阿什利·辛森就說，“我們不應(yīng)該允許中國人再購買一英畝美國農(nóng)田?！?/p>

實(shí)際上，美國土地條件優(yōu)越，在全球無以比肩，早就是各國富豪的囊中之物。

為何到如今它卻不讓中國人買了？

在美國擁有土地最多的中國人，是中國的前首富之一、盛大游戲的創(chuàng)始人，陳天橋。

土地位置在俄勒岡州最西部，面積總計(jì)19.8萬英畝。

其中價(jià)值最高的部分，是一片名叫“Bull Springs Skyline Forest”的森林，面積約3.2萬英畝，主要出產(chǎn)做家具板材的黃松。

Bull Springs Skyline Forest

2015年購買俄勒岡這塊林地時(shí)，他花了8500萬美元。

沒過多久其中的“Bull Springs Skyline Forest”地塊的價(jià)格，就瘋漲到1.27億美元。

在美國，做地主是一件美事。

有媒體統(tǒng)計(jì)，美國農(nóng)民的年收入中位數(shù)是3萬美元，而地主的收入中位數(shù)是9萬美元。

地主們用集中化、機(jī)械化的方式經(jīng)營土地，也為美國貢獻(xiàn)了相當(dāng)比例的就業(yè)崗位和財(cái)政收入。

然而“地主”一詞放在陳天橋的身上，很多人還是感到很意外。

陳天橋曾是中國的網(wǎng)游教父，在中國的名聲，毀譽(yù)參半。

回望2002年，中國網(wǎng)游市場規(guī)模只有9.1億，他代理的《傳奇》占了其中的6.8億。

陳天橋推動了中國網(wǎng)游的規(guī)?；透顿M(fèi)化。

但也總有人說，是他用《傳奇》這個(gè)“精神鴉片”，毀掉了中國的一代人。

最后，陳天橋賣掉盛大游戲，退守到了新加坡。

隱退的幾年，陳天橋并沒有停止財(cái)富的積累和資產(chǎn)布局。

購買俄勒岡州土地就是重要一步。

但資產(chǎn)升值的喜悅，很快就被政客們的一盆冷水澆滅。

今年1月12日，美國蒙大拿州的一位參議員，喬恩·泰斯特，給美國財(cái)政部長和農(nóng)業(yè)部長寫了封信，要求他們“跟蹤、審查、限制”陳天橋。

美國政客對中國買家的恐懼和抵制由來已久。

去年，艾奧瓦州議員，喬尼·恩斯特，就曾公開指出：中國人買走的土地加起來跟他家鄉(xiāng)艾奧瓦州一般大小。

艾奧瓦州的州長，金·雷諾茲，就更加危言聳聽：

“中國變得日益咄咄逼人，而購買美國土地是他們發(fā)動這場新戰(zhàn)爭的眾多方式之一?！?/p>

中國人真的買了很多美國土地嗎？

來看數(shù)據(jù)。

美國農(nóng)業(yè)部2022年12月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國企業(yè)實(shí)體在美國擁有34.9萬英畝土地。

其中農(nóng)業(yè)用地就更少得可憐，不到1400英畝。

中國人買的所有土地加起來，連艾奧瓦州土地（3602.55萬英畝）的1.12%都不到。

掃清了信息的迷霧后，中國人之于美國土地的真相就浮出水面：

“中國在美國幾乎沒有擁有農(nóng)田?！?/p>

這句話不是我們信口開河。

它是利諾伊大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授，布魯斯·謝里克說的。

在美國，一個(gè)真正的地主身份，往往有歷史、有專業(yè)，還真不是花錢就能買來的。

現(xiàn)在我們看到的美國大地主，許多都是世代傳承，歷史能追溯到美國建國初期。

他們選擇土地的標(biāo)準(zhǔn)，就跟我們找工作差不多：錢得多、事要少。

能種樹的不放牧，能放牧的不種田。

所以美國排名前20的大地主中，至少有8個(gè)主營林業(yè)，4個(gè)經(jīng)營牧場，3個(gè)以種植為主。

比如擁有55萬英畝林地的史汀生家族，就是在美國初創(chuàng)時(shí)期開始擁有林地，經(jīng)歷了6代人的經(jīng)營、擴(kuò)張，建立起美國歷史最悠久的綜合木制品公司。

而美國真正的第一大地主，埃莫森家族，擁有241.1萬英畝林業(yè)土地，相當(dāng)于8880個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，比美國黃石國家森林公園還要大。

埃莫森家族曾經(jīng)開放給民眾散步的林地

用這塊巨大的森林，埃莫森家族建立了18家木材加工廠，是美國第二大木材生產(chǎn)商。

肯尼思·福特家族，也是從1936年起就在俄勒岡州買了塊林地，用85年擴(kuò)張到60萬英畝。

當(dāng)然地主中有“德克薩斯牛王”Thomas O'Connor這樣等級的牧場經(jīng)營者，土地面積高達(dá)58.78萬英畝。

現(xiàn)在他每年生產(chǎn)的牛肉和牛奶，正以更大的需求、更高的價(jià)格，通過美國的貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入國際市場。

Thomas O'Connor 的牧場水域

美國地主實(shí)力雄厚，最主要的原因，當(dāng)然是美國土地質(zhì)量優(yōu)越。

從地圖上看，美國有一半土地都是平原，是中國平原面積的4倍多。

但在建國之初，美國的人口不多，西部的大部分土地?zé)o人使用。

所以自1854年，美國就開始嘗試低價(jià)出售土地，最便宜的“30年未出售土地”，每英畝最低只要12.5美分。

《美國財(cái)政史》

這種簡單粗暴的方式，讓美國的初代富豪們大快朵頤。

而到了1862年，美國南北戰(zhàn)爭期間，林肯政府頒布了《宅地法》，只要滿21周歲的美國公民，上繳10美元就可以申請一塊160英畝的土地，如果能在7年內(nèi)證明自己在該土地上的產(chǎn)出，就能獲得永久產(chǎn)權(quán)。

所以那時(shí)的美國人，只要肯勞動，不管多窮都能擁有土地。

經(jīng)過160多年發(fā)展，這塊983.15萬平方公里的巨大土地，才形成如今的格局。

上圖中，黃色是養(yǎng)牛羊的區(qū)域，綠色是種樹的區(qū)域，棕色是種田的區(qū)域。

在美國的發(fā)展中，地主們出過不少力。

所以像比爾·蓋茨這種后轉(zhuǎn)型地主，在美國地主階層中是不入流的。

他們不會種地，只能把土地交給資產(chǎn)公司管理，每年運(yùn)營經(jīng)費(fèi)超高，產(chǎn)出不如老牌地主，提供的就業(yè)也不多。

截至2021年，蓋茨在全美18個(gè)州擁有優(yōu)質(zhì)農(nóng)田，總計(jì)約26.9萬英畝，跟香港的土地面積相當(dāng)。

很多人都覺得這些土地交給他，就是一種浪費(fèi)。

另一個(gè)例子是亞馬遜的創(chuàng)始人杰夫·貝索斯。

他在德克薩斯州有牧場，土地加起來有42萬英畝，是比爾·蓋茨的1.5倍。

但這其中的一塊優(yōu)質(zhì)玉米地，居然被他拿來做火箭發(fā)射試驗(yàn)，總面積高達(dá)16.5萬英畝。

只要土地面積足夠大，具體怎么經(jīng)營，其實(shí)是很自由的。

馬斯克也在得州巴斯托普縣（Bastrop），買了數(shù)千英畝（至少3500英畝）的牧場和農(nóng)田，總面積差不多是紐約中央公園的4倍。

而在美國的政策保護(hù)之下，地主們也都活得相當(dāng)滋潤。

作為世界第一的農(nóng)業(yè)大國，美國約有220萬個(gè)農(nóng)場，糧食產(chǎn)量約占世界總產(chǎn)量的1/5。

所以美國的地主們，一直享有相當(dāng)多的優(yōu)待和扶持。

除了常規(guī)的林、農(nóng)、牧生產(chǎn)，他們至少還有兩筆可觀的額外收入。

1、高昂的補(bǔ)貼

為了保證美國農(nóng)業(yè)人口的收入，美國長期為農(nóng)場主提供高額補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼法案每5年修正一次，遇到大事直接財(cái)政撥款，甚至給農(nóng)民發(fā)現(xiàn)金。

2018年，特朗普政府主導(dǎo)了與中國之間的貿(mào)易摩擦，對價(jià)值3000億美元的中國商品，加征10%的關(guān)稅。

中國的應(yīng)對之策之一，就是減少20%的美國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口。

比如大豆。

2018年，中國購買了約60%的美國大豆。

而在2018年9月到2019年5月期間，美國對中國的大豆出口下降了75%。

出口降低，美國農(nóng)民苦不堪言。

北達(dá)科他州農(nóng)民聯(lián)盟主席馬克·沃特恩說：“這要了我們的命。”

為了關(guān)懷農(nóng)業(yè)，美國農(nóng)業(yè)部在2019年提出援助政策，計(jì)劃連續(xù)兩年給全國的農(nóng)民補(bǔ)貼280億美元。

但它嚴(yán)重低估了中國市場的需求萎縮給美國農(nóng)業(yè)帶來的巨大打擊。

僅2020年，美國農(nóng)業(yè)部提供的補(bǔ)貼就達(dá)到了465億美元。

美國聯(lián)邦政府補(bǔ)貼占農(nóng)民總收入的比例變化

這些錢對于真正種地的農(nóng)民來說，仍是杯水車薪。

但對于那些有地但不需要自己種的大地主來說，那就是天降橫財(cái)。

曾有媒體測算，僅2021年，比爾·蓋茨就在土地上收獲約43億美元的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。

2、瘋漲的地價(jià)

從1998年到2005年，美國農(nóng)場主數(shù)量減少近50萬人。

2022年的農(nóng)場數(shù)量，也比前一年減少超過9000個(gè)。

土地迎來大規(guī)模再分配。

而近年來，美國通脹嚴(yán)重，土地成為抵抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

所以越來越多的大財(cái)團(tuán)、地主，通過公司、機(jī)構(gòu)，競標(biāo)交易購入土地，擴(kuò)大自己的土地面積。

就連限制企業(yè)購買農(nóng)場的愛荷華州，機(jī)構(gòu)與投資者競標(biāo)購的比例，也上升到了35%。

這就引發(fā)了美國大面積的土地價(jià)格上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2022年美國農(nóng)場均價(jià)是3800美元/英畝，較2021年增長了420美元。

土地越優(yōu)秀，漲價(jià)就越快。

在愛荷華州的玉米種植帶，農(nóng)場土地每英畝9400美元，接近全國農(nóng)地均價(jià)的3倍。

其中一塊大豆+玉米的55英畝土地，被賣到了2.625萬美元/英畝的天價(jià)。

和房價(jià)一樣，地價(jià)飆升能讓一群人實(shí)現(xiàn)階層躍遷。

當(dāng)然，獲益最大的還是那些富豪們。

富裕者，愈富。