每一個樓花，都是獨一無二的的。大家好，這里是樓花網。

趁著北京樓市新政出臺，花姐對北京樓市進行了盤點，有關網簽和售價的情況進行了盤點。

網簽率低，大家是在等政策；成交價與預售參考價的剪刀差加大，大家是看不到房價上漲的預期。

一邊是政策，一邊是市場，但究竟什么是市場呢？

那就得看供應量了?；ń阌X得，北京樓市的供應量，冷熱不均。一旦供應量大，自然就卷，卷產品，卷價格，這就是市場經濟。

下面，花姐對北京各區(qū)域的熱點樓盤和即將入市的樓盤供應進行盤點，已知供應了37703套，加上一些還沒領證的，預計在4萬套左右。

（一）豐臺：處處捉對廝殺

豐臺，正如名字里的“FENG"，成了樓市的瘋子。

花姐列出了10個樓盤：中海豐和叁號院、中海公元里、中海永定玖里、中建和頌九里、京能西賢府、中建云境、中環(huán)悅府、花香壹號、招商臻園和森與天成。

它們共計規(guī)劃了5893套，領取預售許可證5746套，供應最大的樓盤是森與天成1100套，目前僅網簽115套。

難度最大的是中海地產三個盤，中海豐和叁號院供應412套，網簽僅有8套，大概是小區(qū)地下有兩條地鐵線，買房者猶豫，退房糾紛比較多。最神奇的是中海公元里，供應622套，網簽為0，城市界面非常差，周邊是老破小。中海永定玖里就更糟糕了，在大灰廠路，曾是搭著拿的地，領證了264套，網簽35套。

豐臺區(qū)的冤家很多，中海豐和叁號院與中建云境，隔壁廝殺，中環(huán)悅府也參加它們的戰(zhàn)團——326套只網簽5套；在大瓦窯，中建和頌九里與京能西賢府直接拼刺刀，一路之隔，據(jù)說搶人的大巴都開到對方的售樓處門口了；花香壹號與招商臻園也是一對冤家，一個開盤遭遇風波，一個賣了9個月網簽了78套；

豐臺樓市，處處在捉對廝殺。

（二）房山：山西煤老板尋夢之地

房山，名字里帶"房“，一看就很偏，有山有房，好睡覺，生態(tài)環(huán)境好。

花姐選了主要在售的3個樓盤做分析：中建國賢府、京熙潤府、巨燕燕京府，供應了2683套。

中建國賢府是中建智地旗下的樓盤，主打宋韻園林，賣得不錯，供應692套，網簽了381套，成交均價在43000元/平米。有一兩年里，房山樓市成了中建智地的天下。

房山有個怪現(xiàn)象，成了山西煤老板尋夢的地方。

燕京府的開發(fā)商，是山西煤老板燕發(fā)旺父子，涉足礦業(yè)、地產、金融、能源、生物醫(yī)療、酒莊、漁業(yè)等多個領域。在燕京府，燕發(fā)旺畫了一個”十字架“，把一個項目分成四個組團。

京熙潤府，幕后老板是山西煤老板溫秋貴。當溫秋貴15.1億元拿下京熙潤府地塊后，很快把40%股份賣給了央企華潤置地、把36%股份賣給了山東富二代張剛，自己只保留了24%股權。

在北京樓市，房山沒有什么存在感。

（三）海淀：稀缺之下的困頓

海淀，向來是皇家貴胄之地，有錢人住的地方，有文化底蘊的地方。

最近這些年，海淀的供應量實在是稀缺，每一塊出來，都備受關注。

目前浮出了四塊項目：印香山、香山樾、西山觀復和海開永豐南項目，供應超過1000套。

印香山供應99套，網簽了11套，單套2600萬元起步，當初說好的兩家國企聯(lián)合打造，但另一家遲遲沒有入股。實際上，兩個股東都是以借款形式參與開發(fā)它。

香山樾供應440套，網簽了96套，據(jù)說最近賣得不錯。印香山有硬傷——樓棟不正、不遠處有墳地、股東不入股等，客戶流向了香山樾。

西山觀復是中海地產從港中旅手上買走70%股權得來的。供應322套，單價85000元/平米，它和印香山有點像，樓棟東偏南30度，周邊配套不太好；

海開永豐南自持面積太多，海開控股79.17億元托底拿下，背后有個神秘的陪跑者瓊海南洋瑞華，老板名喚張景明。

（四）大興，有人突破了規(guī)則

大興，很大。至少有9個已經入市和即將入市的樓盤，供應9447套。

中建玖玥府和西紅門橡樹灣是一對冤家。橡樹灣是個老盤，干了一期又一期，今年5月底，橡樹灣降價了，讓玖玥府緊張了一陣子。

這兩個項目賣得都不錯，去年開盤的，如果是今年入市就比較慘，打了一個時間差。

沒有想到北京潤府網簽那么低，供應量達到1386套，首期推640套，只網簽了17套，它南面是萬象匯，又有北神樹地鐵站，為何賣不動呢？

招商璽供應了972套，網簽了95套，主要是單套總價過高，每套都是上千萬。招商璀璨時代賣得不錯，供應834套，網簽了303套。

頤和公館壓力山大，主要是這個案名很山寨，明明距離頤和園有40公里，弄得個貽笑大方，供應630套，網簽28套。

京璽是由中鐵置業(yè)聯(lián)合首開、住總、興創(chuàng)打造的，有了北京地頭蛇，它居然在偷面積上有重大突破，通過防火挑檐偷陽臺面積，供應712套。

興城之星很低調，但賣得出奇得好，供應242套，網簽115套，單價45000萬元/平米。花姐覺得它賣得好的原因是，戶型好，南向四面寬，南北真正通透。

御璟星城元啟案名實在看不懂，供應1054套，與玖玥府和橡樹灣是對手，但由于靠近高速交叉口，地段差了許多。

（五）順義：偷面積沒有帶來好成交

順義，很順很講義氣。開發(fā)商在那，偷面積肆無忌憚了。

從建發(fā)觀云開始，防火挑檐開始流行于順義，它也賣得不錯，供應344套，網簽146套。

但凡是順義的樓盤，大家第一感覺是偷面積的尺度之大，7個樓盤供應3807套。

璟上蘭園、保利頤璟和煦、華潤璞瑅潤府，莫不如此。即便即將上市的住總芳華里、住總俸伯項目、保利星宸和煦，對它們的期待也是面積上的突破。

尤其是華潤璞瑅潤府，曾經被宣傳成，有個跑馬的陽臺。

但事實上，順義整體的網簽率并不是很好，璟上蘭園供應580套，網簽34套；頤璟和煦供應748套，網簽12套；璞瑅潤府供應831套，網簽53套。

綜合來看，順義購買的動力不足，卷面積的新鮮勁過去了。

（六）通州：誕生了一匹黑馬

通州，北京副中心，整體銷售還是不錯的。

花姐選了5個樓盤：萬科東廬、招商璀璨官員、縵云ONE、帥府京彩世界、建投國貿·瑨上。

萬科東廬是萬科北京去年的希望，萬科北京沒地了?；ń阌浀盟莻€像疊積木一樣的樓棟，高高低低，角煞很多，供應874套，去化470套，還算不錯。

招商璀璨公元要遜色一些，比萬科東廬早開盤三個月，供應592套，網簽了174套。

帥府京彩世界還沒開盤，領證270套。但這個樓盤的名字，真有點不敢恭維，帥府，是帥氣的帥，還是元帥的帥？還是個京（精）彩世界。

建投國貿·瑨上，這個案名也比較怪異，拿證542套，網簽5套。

最厲害的，非縵云ONE莫屬。開發(fā)商是珠江投資，用的產品系卻是兄弟合生創(chuàng)展的，雖然有點貼牌的意味，但在通州很稀缺啊，稀缺的大戶型，拿證346套，一個月后就網簽了27套，單價還高達72000元/平米，成為通州最大黑馬。

（七）朝陽：飆升的房價

朝陽，一聽就高級，CBD就在這里。

它目前在售的新盤不多，保利朝央和煦、望京國譽府、融創(chuàng)壹號院、融創(chuàng)ONE9，還有莫名其妙消失的御翠園——據(jù)說是整體出售了，還有中建智地花112億元拿下地塊包里的酒仙橋項目，銷售指導價高達12.5萬元/平米。

保利朝陽和煦只有394套，緊挨十八里店地鐵，雖然地塊是個“V"字型，但去化了197套，算是賣得很不錯的。

望京國譽府壓力比較大，戶型都是180-200平米，成交單價89000元/平米，導致去化速度慢，網簽了24套。

融創(chuàng)壹號院和融創(chuàng)ONE9的地段好，與朝陽公園一路之隔，賣得很好。融創(chuàng)壹號院供應350套，網簽106套，單價12.9萬元/平米；融創(chuàng)ONE9供應40套，網簽15套，單價13.9萬元/平米。

前幾天，住總在68億元在朝陽區(qū)拿了一塊地。讓原本已經上千萬的存量會增加不少。

（八）西城：老掉牙的產品

西城，就是老城，老北京。毫無疑問，寸土寸金之地。

目前新產品的主要供應商是中海地產。雖然截至目前，它在北京的去化情況不是很好，但手握一張王牌。

這行王牌就是中海京華玖序，總供應499套，從88平米到280平米，預售單價高達17.5萬元/平米。

它還沒出場，就被傳出茶水費問題，很快，就辟謠了。其最大的問題，是戶型太老，畢竟這是2008年拿的地，這是第五期了。

中信國安府賣得不錯，也是中海地產旗下的，供應了818套，已經網簽了505套，成交單價超過15萬元/平米。

西城很稀缺，就是產品太差了。

（九）石景山，沒有存在感

石景山，已經算北京的中心地段了，地塊很少。

目前主要在售樓盤是元璽、中海寰宇天下天鏡、保利璟山和煦，供應了2062套，一共去化了234套。

元璽一誕生，就卷入了首鋼園的毒地風波。幸好，它不在毒地之上，只是毒地的鄰居。由于單套面積較大，去化很慢，供應了818套，網簽了36套。

中海寰宇天下天鏡，案名實在太長，中海想省推廣費，搞情懷，這是它的第五期。供應了446套，只網簽了20套。

保利璟山和煦，地塊長得想非洲地圖，似乎賣得也不好，798套，只去化了178套，不僅開盤比它晚的保利朝央和煦。

（十）昌平，樓市的平安之地

昌平，這兩年樓市的主要供應之地。截至目前，7個樓盤供應了7702套，還有4488套待售。

最著名的樓盤是北京國賢府，開盤之前中建智地為它在水立方搞了一場盛大的發(fā)布會，請明星站臺，主打唐風產品。822套供應，去化252套，成績不錯，屬于地段不佳，但產品很努力的那種。

梧桐星宸和住總清樾府都是屬于高教園板塊，盛產剛需產品，供應鏈巨大，但賣得不錯，梧桐星宸領證了798套，去化了316套。

包括建發(fā)觀堂府也去化的很好，1108套網簽了47套。

最近的熱點是中海寰宇未來，據(jù)說每月認購有50套。供應了860套，網簽了174套。

最受期待的是龍湖觀萃，供應了880套。但它有一個最大的問題，項目設計方案是采用得獎的設計，并不是出自龍湖之手。說白了，就是個拿來主義，很不龍湖。