最近發(fā)現一個很有意思的現象。

因為刷到了不少滬漂，都在感嘆“上海房租居然降了這么多”……

“本來想著嘗試談降價，能降一點是一點，結果房東直接給我少了400一個月……”

@CC

“我房子這幾天到期了不想住了，沒想到房東拉著我說要便宜300一個月——但更沒想到的是，我自己看到其他房子，比現在這個便宜了500一個月……”

@茉莉花糖

尤其記得有位上海租客說：

“中介都說，上海六月底會漲價”；

@小張輕松租賃

結果同一時間，有的上海房東卻給出了一個完全截然相反的答案，讓人哭笑不得……

“我是房東，但是中介現在讓我租金打折20%”；

“我是房東，中介還讓我房租起碼八折”；

光從中介這里就可見一斑，現在的租金哪怕沒有降，也肯定很難上漲了……

畢竟有人今年的房租，從之前的4300降到了4000，房東還多送了10天免租期；

有人今年的房租，從4200降到了3600，甚至房子還更大更好了；

有人三年前看上的一套靜安12k的房子，今年房東主動降到了9k，最后成交談到了8k，等于這套房子三年來降了整整4k；

還有人說，這是自己第一次在上海租到這么實惠的房子；

有的上海房東則看清了現狀，主動從去年的6500降到了今年的5000三室戶；

還有的房東看不清狀況，還想著今年提漲價，結果租客一句“不續(xù)租了”，然后馬上改口“那就不漲價了”……

其實從近期的一個官方數據（房產第三方研究機構易居研究院）來看，可能要更直觀些：

2024年6月，上海平均租金（83.76元/平/月，環(huán)比-6.7%，同比-7.5%，23年均-12%）與房租收入比（24.37%，環(huán)比-0.41pct）均降至2019年以來的歷史新低，房租收入比首次進入25%以內區(qū)間。

所以最近朋友圈就流傳這么一句話：

上海有些房租，已經降到了五年前的水平。

數據來源：易居研究院

加上現在明明是畢業(yè)季，但正如前幾天，媒體所報道的：

上海租房“熱季不熱”了。

@界面新聞

所以，為什么上海房租還在下降呢？我想背后有好幾個因素：

第一，上海二手房普遍價格下降了，容易導致租房租金也跟著下降；

第二，上海保租房越來越多了，而保租房又是以“較低的租金”備受矚目的，所以上海房東手里的租房也自然不吃香了；

第三，上海最受歡迎的戶型供應少了。上海最受歡迎的是40㎡左右的一室戶，而今年一室戶的房東很多由租轉售了，而最受歡迎的一室戶供應少了，但是其他的房型沒那么火熱，于是成交周期就拉長了，逐漸就容易形成“為了早點租出去，只好降房租”的趨勢了。

可以說，在上海最不容易降價的房子，就是地段位于內環(huán)，且又是一室戶的房子，這種房子在內環(huán)基本在3800-6000，不算低但也不算太高，最適合當下年輕人的生活style。

至于其他房子，尤其是外環(huán)多室戶的合租房，如果不降價的話，真的會越來越難租出去，加上現在ZF大量投入租金更便宜的公租房和保租房，會讓房東直租的房子更加窘迫。

比如我認識的一位朋友之前就是申請了一套公租房，現在還在排隊，等他排到了他就不再續(xù)租現在的房子，并且以后租金會比現在便宜將近兩千塊。

所以最近有好些朋友要來上海找工作，說很擔心上海房租太貴，房子太難找之類的，我都是讓他們別太擔心……

如果看中的這套房子談不成，那就再找找，肯定能找到一套性價比更高的；如果房東強勢要求漲價，那可以考慮不續(xù)租了，因為附近就有不少租金更低的房源；

總的來說，只要房東人好，不主動提漲價，租客住得也比較舒服的話，一般租客也不會主動要求降價，還是會保持原價繼續(xù)住——但是遇到一些房東比較強勢，那租客自然也不愿多說了。

畢竟現在上海的租房市場，哪怕到了六七月這個畢業(yè)季，也依舊明顯更利好租客……所以要頭疼的，反而是那些不愿面對現狀的房東了。